בשנים האחרונות הפכה אור יהודה לאחת הערים המבוקשות ביותר בבקעת אונו. המיקום המרכזי, הנגישות לכבישים ראשיים והשקעה מסיבית בחינוך ובתשתיות מושכים משפחות רבות ומשקיעים. אך כמו בכל עסקת נדל"ן, גם כאן ישנם דגשים משפטיים ותכנוניים שחייבים להכיר.
1. הכירו את השכונות החדשות והוותיקות
שכונת "בית בפארק" החדשה מציעה סטנדרט בנייה מודרני, אך חשוב לבדוק את מועדי המסירה ואת היטלי הפיתוח. לעומת זאת, בשכונות הוותיקות המיועדות לפינוי-בינוי, יש לבדוק את הסטטוס המשפטי של הפרויקט והערות האזהרה בטאבו.
2. בדיקת המצב התכנוני
לפני חתימה על זיכרון דברים (שמומלץ להימנע ממנו ככל האפשר), חובה לבדוק את תיק הבניין בעירייה. האם יש חריגות בנייה בדירה? האם יש צווי הריסה? האם הייעוד הוא למגורים? באור יהודה, כמו בערים מתפתחות אחרות, שינויי תב"ע הם דבר נפוץ שחשוב להיות ערים לו.
3. מס רכישה ומיסוי מקרקעין
תכנון מס נכון יכול לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים. בדקו זכאות לפטורים או הקלות במס רכישה (למשל לדירה יחידה, עולים חדשים או נכים). עו"ד מקרקעין יבצע עבורכם סימולציית מס מדויקת לפני ביצוע העסקה.
טיפ של עורכת דין:
"אל תסתמכו על הבטחות בעל פה, לא של המתווך ולא של המוכר. הכל חייב להיות מעוגן בחוזה המכר ובבדיקות המקדימות. בדיקה משפטית יסודית היא תעודת הביטוח שלכם לעסקה הגדולה בחייכם."
4. ליווי משפטי בעסקאות מקבלן
ברכישת דירה מקבלן ("על הנייר"), החוזה הוא ארוך ומורכב ולרוב נוטה לטובת הקבלן. חשוב מאוד שעורך דין מטעמכם יעבור על המפרט הטכני, לוחות הזמנים, הביטחונות (ערבות חוק מכר) ומנגנון הצמדת המדד.