עורך דין נדל"ן ומקרקעין
הבית שלכם הוא הנכס היקר ביותר. אנחנו כאן כדי להגן עליו.
ליווי משפטי מקצועי, יסודי ואישי בעסקאות נדל"ן.
תחומי הטיפול בנדל"ן
עסקאות מכר ורכישה
ליווי צמוד במכירה ורכישה של דירות יד שנייה, תוך הקפדה על ביטחונות, לוחות תשלומים והגנה מקסימלית על הלקוח.
רכישת דירה מקבלן
בדיקת הסכם המכר מול הקבלן, ניהול משא ומתן על סעיפים משפטיים, ובדיקת הבטוחות והערבויות הבנקאיות.
רישום בטאבו ומינהל
העברת זכויות, רישום הערות אזהרה, תיקון טעויות רישום והסדרת רישום בתים משותפים.
מיסוי מקרקעין
ייעוץ ותכנון מס שבח ומס רכישה, בדיקת זכאות לפטורים והגשת דיווחים לרשויות המס.
למה חשוב לבחור בעורך דין נדל"ן מנוסה?
עסקת נדל"ן היא לרוב העסקה הכלכלית הגדולה ביותר בחייו של אדם. טעות קטנה בחוזה, בבדיקת הזכויות או בתכנון המס עלולה לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
שאלות נפוצות בנדל"ן
כל מה שחשוב לדעת לפני שיוצאים לדרך
מתי כדאי לפנות לעורך דין בעסקת נדל"ן?
מומלץ לפנות לעורך דין בשלב המוקדם ביותר, עוד לפני חתימה על זכרון דברים. זכרון דברים הוא חוזה מחייב לכל דבר ועניין, וחתימה עליו ללא בדיקה משפטית עלולה לגרום לנזקים ולחשיפת מס מיותרת.
מה תפקידו של עורך הדין ברכישת דירה?
עורך הדין מבצע בדיקות מקדימות של הנכס (נסח טאבו, חריגות בניה, עיקולים ושעבודים), מנסח את הסכם המכר כדי להגן על האינטרסים שלכם, מלווה את הדיווח לרשויות המס ומבצע את העברת הזכויות(הרישום) על שמכם בסוף התהליך.
כמה זמן לוקחת עסקת מקרקעין?
משך העסקה משתנה. עסקת יד שנייה פשוטה יכולה להסתיים תוך 3-4 חודשים מרגע החתימה ועד מסירת החזקה, בכפוף לאישורים כמו אישור עירייה ומשכנתא. רכישה מקבלן תלויה בקצב הבנייה וטופס 4.
האם חובה לשלם מקדמה בחתימת החוזה?
נהוג לשלם תשלום ראשון (בדרך כלל כ-10%-15%) במעמד החתימה, אך חשוב מאוד שהכסף יועבר לחשבון נאמנות או בצ'ק בנקאי רק לאחר שנרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה, כדי להבטיח את הכסף.
עומדים לפני עסקת נדל"ן?
אל תקחו סיכונים מיותרים. פנו אלינו עוד היום לבדיקה ראשונית ולייצוג משפטי שקט ובטוח.