נכנסתם לדירה החדשה בהתרגשות, אבל מהר מאוד גיליתם רטיבות בקירות, ריצוף עקום או סדקים? אתם לא לבד. זהו המדריך שיעזור לכם להבין מהן זכויותיכם מול הקבלן ואיך להבטיח שהליקויים יתוקנו.
מה נחשב ל"ליקוי בנייה"?
ליקוי בנייה הוא כל אי-התאמה בין מה שהובטח לכם במפרט המכר, בתקנים הישראליים או בתקנות התכנון והבנייה, לבין המצב בפועל בדירה. זה יכול לכלול:
- רטיבות ונזילות (הליקוי הנפוץ והחמור ביותר).
- סדקים בקירות ובתקרה.
- בעיות אינסטלציה וניקוז.
- ריצוף עקום או חלול.
- בידוד תרמי או אקוסטי לקוי.
תקופת הבדק vs תקופת האחריות
חוק המכר (דירות) מגדיר שתי תקופות אחריות שונות שחשוב להכיר:
1. תקופת הבדק (1-7 שנים)
מתחילה מרגע מסירת הדירה. בתקופה זו, חובת ההוכחה היא על הקבלן. אם התגלה ליקוי, הקבלן צריך להוכיח שהליקוי נגרם באשמתכם. אם לא הצליח להוכיח - עליו לתקן. אורכה משתנה בהתאם לסוג הליקוי (למשל: שנה לריצוף, 4 שנים לאיטום).
2. תקופת האחריות (3 שנים נוספות)
מתחילה בסיום תקופת הבדק. בתקופה זו, חובת ההוכחה עליכם. עליכם להוכיח שהליקוי נובע מתכנון, עבודה או חומרים לקויים.
מה עושים כשמתגלה ליקוי?
- תיעוד: צלמו את הליקויים מכל זווית ושמרו תיעוד של כל התכתבות עם הקבלן.
- הודעה בכתב: שלחו לקבלן מכתב רשום (עם אישור מסירה) המפרט את הליקויים. אל תסתפקו בשיחות טלפון או הודעות וואטסאפ.
- חוות דעת הנדסית: הזמינו חברת בדק בית או מהנדס מוסמך שיפיק דו"ח ליקויים מקצועי. דו"ח זה הוא קריטי במידה ותגיעו לבית משפט.
- מתן הזדמנות לתיקון: החוק מחייב לתת לקבלן "הזדמנות נאותה" לתקן את הליקויים.
חשוב לזכור!
אל תחתמו על מסמך "היעדר תביעות" או ויתור זכויות מבלי להתייעץ עם עורך דין. זכויותיכם מכוח חוק המכר הן קוגנטיות (לא ניתן להתנות עליהן), אך חתימה עלולה לסבך את המצב.
סיכום
רכישת דירה היא העסקה הגדולה ביותר בחייכם. אל תתפשרו על האיכות המגיעה לכם. אם הקבלן מתעלם או מורח את הזמן, פנו לייעוץ משפטי כדי לקבל את הפיצוי המגיע לכם.
נתקלתם בליקויי בנייה והקבלן מתעלם?
משרדנו מנוסה בייצוג מאות דיירים מול הקבלנים הגדולים ביותר. נדאג שתקבלו את התיקון או הפיצוי הכספי המלא.